Tilgung
Tilgung bezeichnet die planmäßige oder außerplanmäßige Rückzahlung eines Darlehens. Bei der Immobilienfinanzierung ist sie neben dem Zins die ze…
Kategorie: Lexikon
Tragfähigkeit
Tragfähigkeit beschreibt die maximale Belastung, die ein Bauteil, Baugrund oder Konstruktion aufnehmen kann, ohne seine Funktion oder Stabilität zu …
Überbau
Überbau bezeichnet das Überragen eines Bauwerks oder Gebäudeteils über die Grundstücksgrenze hinweg auf das Nachbargrundstück. Diese nachbarrech…
Umrechnungskoeffizient
Der Umrechnungskoeffizient ist ein Faktor zur Umrechnung von Flächen zwischen verschiedenen Flächenermittlungsstandards. Er wird insbesondere bei de…
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sind bei der Ermittlung des Verkehrswerts ausdrücklich nicht zu berücksichtigen. Sie betreffen indivi…
Unmittelbares Vergleichswertverfahren
Das unmittelbare Vergleichswertverfahren ermittelt den Verkehrswert eines Grundstücks durch den direkten Vergleich mit Kaufpreisen tatsächlich verä…
Unterversicherung
Eine Unterversicherung liegt vor, wenn die vereinbarte Versicherungssumme unter dem tatsächlichen Wert der versicherten Sache liegt. Im Schadenfall f…
Vereinfachtes Ertragswertverfahren
Das Vereinfachte Ertragswertverfahren dient der schnellen und standardisierten Ermittlung des Verkehrswerts ertragbringender Immobilien auf Basis typi…
Verfahrenswahl
Die Verfahrenswahl ist der methodische Schritt zur Festlegung des für ein Bewertungsobjekt sachgerechten Wertermittlungsverfahrens. Sie richtet sich …
Vergleichsfaktor
Der Vergleichsfaktor ist eine zentrale Kennzahl im Vergleichswertverfahren der Immobilienbewertung. Er drückt das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis …