Ein Mietwertgutachten ermittelt die angemessene oder ortsübliche Miete einer Immobilie – nachvollziehbar hergeleitet und schriftlich begründet. Es beantwortet die Frage, welche Miete für eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbefläche marktgerecht und rechtlich haltbar ist. Grundlage sind die tatsächlichen Objektmerkmale, die Lage und ein belastbarer Vergleich mit ähnlichen Mietobjekten.

Benötigt wird ein solches Gutachten vor allem dann, wenn die Miethöhe begründet oder verteidigt werden muss: bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB, in Streitfällen vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder bei der Bewertung vermieteter Immobilien. Anders als ein einfacher Blick in den Mietspiegel liefert ein Mietwertgutachten eine objektbezogene, sachverständige Einschätzung, die auch kritischer Prüfung standhält.

In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt wird, wann ein Mietwertgutachten sinnvoll oder erforderlich ist und worauf es bei der Erstellung ankommt. Qualifizierte Sachverständige für Ihre Region finden Sie über unser Netzwerk.