Katastervermessung
Die Katastervermessung ist die amtliche Vermessung von Grundstücken, deren Grenzen und Lage zur Erfassung, Fortführung und Aktualisierung im Liegenschaftskataster. Sie dient der eindeutigen geometrischen Beschreibung und Identifikation von Flurstücken sowie der Sicherung des Grundeigentums durch die exakte Festlegung der Grundstücksgrenzen im amtlichen Nachweis.
Bedeutung und Zweck
Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke und bildet zusammen mit dem Grundbuch die Grundlage des Grundstücksnachweises in Deutschland. Die Katastervermessung stellt sicher, dass jedes Flurstück mit seiner genauen Lage, Form, Größe und Nutzungsart erfasst wird. Diese Daten sind für Rechtsgeschäfte, Bauleitplanung, Grundstücksteilungen, Grenzfeststellungen und nicht zuletzt für die Immobilienbewertung unverzichtbar.
Ohne eine aktuelle Katastervermessung können Grundstücksgrenzen nicht verbindlich festgestellt werden. Dies ist insbesondere bei Grundstücksteilungen, Grenzstreitigkeiten oder der Erschließung von Bauland relevant.
Durchführung und Zuständigkeit
Die Katastervermessung wird von Öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (ÖbVI) oder von den Kataster- und Vermessungsbehörden der Länder durchgeführt. Diese sind je nach Bundesland unterschiedlich organisiert (Vermessungs- und Katasterämter, Landesämter für Geoinformation). Die Vermessungsingenieure müssen über eine besondere Qualifikation und Zulassung verfügen, um amtliche Vermessungen durchführen zu dürfen.
Im Rahmen der Vermessung werden Grenzpunkte bestimmt, markiert und in ein Koordinatensystem eingemessen. Die Ergebnisse werden in Vermessungsrissen dokumentiert und münden in die Fortführung der Katasterkarten und des Liegenschaftskatasters. Bei Teilungen oder Vereinigungen von Grundstücken ist eine Katastervermessung zwingend erforderlich, um die neuen Flurstücksgrenzen amtlich zu dokumentieren.
Abgrenzung zu verwandten Begriffen
Die Katastervermessung ist zu unterscheiden von einer einfachen Gebäudeaufmaßvermessung, die etwa für die Ermittlung der Wohnfläche oder die Erstellung von Grundrissen erforderlich ist. Während die Katastervermessung die Grundstücksgrenzen im amtlichen Nachweis erfasst, bezieht sich das Gebäudeaufmaß auf die Geometrie des Gebäudes selbst.
Auch der Verkehrswert eines Grundstücks basiert unter anderem auf den durch die Katastervermessung ermittelten Flächenangaben. Eine fehlerhafte oder veraltete Vermessung kann somit direkte Auswirkungen auf die Bewertung haben. Ebenso sind Katasterdaten Grundlage für die Ermittlung von Bodenrichtwerten durch die Gutachterausschüsse.
Kosten und Anlass
Die Kosten einer Katastervermessung richten sich nach dem Umfang der Vermessungsarbeiten und sind landesrechtlich geregelt. Typische Anlässe für eine Katastervermessung sind Grundstücksteilungen, Grenzfeststellungen, Neuvermessungen nach Grenzverlust oder die Berichtigung von Katasterfehlern. Für Eigentümer ist die Katastervermessung in diesen Fällen verpflichtend und Voraussetzung für die Eintragung im Grundbuch.
Häufige Fragen
Wer darf eine Katastervermessung durchführen?
Eine Katastervermessung darf nur von Öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (ÖbVI) oder den zuständigen Kataster- und Vermessungsbehörden der Länder durchgeführt werden.
Wann ist eine Katastervermessung erforderlich?
Eine Katastervermessung ist insbesondere bei Grundstücksteilungen, Grundstückszusammenlegungen, Grenzfeststellungen oder bei der Neuanlage von Flurstücken zwingend erforderlich, um die Änderungen im Liegenschaftskataster und Grundbuch zu dokumentieren.
Michael Büttner
Michael Büttner erstellt Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV – vom Einfamilienhaus bis zur Eigentumswohnung. Im Netzwerk betreut er die Fachthemen rund um die Immobilienbewertung.
