Flurkarte
Die Flurkarte ist eine amtliche, maßstabsgetreue Karte, die alle Grundstücke (Flurstücke) einer Gemarkung mit ihren Grenzen, Gebäuden, Nutzungsarten und weiteren topografischen Objekten darstellt. Sie bildet den kartografischen Teil des Liegenschaftskatasters und wird von den Vermessungs- und Katasterbehörden der Länder geführt.
Bedeutung und Inhalt
Die Flurkarte weist jedes Flurstück mit seiner eindeutigen Flurstücksnummer aus und zeigt die exakten Grundstücksgrenzen, die durch Vermessung ermittelt wurden. Neben den Flurstücksgrenzen sind Gebäude, Straßen, Wege, Gewässer und weitere Objekte eingetragen. Die Karte dient als Nachweis der Lage und Form von Grundstücken und ist Grundlage für Eigentumsübertragungen, Bauvorhaben und Wertermittlungen.
In der Immobilienbewertung ist die Flurkarte unverzichtbar: Sie ermöglicht die eindeutige Identifikation des Bewertungsobjekts, die Ermittlung der Grundstücksfläche und die Beurteilung von Lage und Zuschnitt. Zudem lassen sich aus der Flurkarte die Erschließungssituation und angrenzende Nutzungen ablesen.
Abgrenzung und verwandte Begriffe
Die Flurkarte ist Teil des Liegenschaftskatasters, das neben dem kartografischen Teil (Flurkarte) auch beschreibende Angaben im Liegenschaftsbuch enthält. In einigen Bundesländern wird die Flurkarte heute als „Katasterkarte“ oder „Liegenschaftskarte“ bezeichnet; inhaltlich sind die Begriffe synonym.
Die Flurkarte ist nicht zu verwechseln mit dem Grundbuch, das die Eigentumsverhältnisse und Belastungen dokumentiert. Beide Register – Kataster und Grundbuch – sind jedoch über die Flurstücksbezeichnung miteinander verknüpft.
Bereitstellung und Aktualität
Flurkarten werden von den Kataster- und Vermessungsämtern in analoger und digitaler Form (z. B. als Auszug oder im Geoportal) bereitgestellt. Die Daten werden laufend fortgeführt, etwa bei Teilungen, Zusammenlegungen oder Änderungen der Bebauung. Für rechtsverbindliche Aussagen sollte stets ein aktueller, amtlicher Auszug eingeholt werden.
Häufige Fragen
Was zeigt die Flurkarte?
Die Flurkarte zeigt alle Flurstücke einer Gemarkung mit ihren Grenzen, Flurstücksnummern, Gebäuden, Straßen, Gewässern und weiteren topografischen Objekten in maßstabsgetreuer Darstellung.
Wo erhalte ich eine Flurkarte?
Flurkarten können bei den Kataster- und Vermessungsämtern der Länder als amtlicher Auszug angefordert werden, häufig auch online über Geoportale oder Katasterauskunftssysteme.
Michael Büttner
Michael Büttner erstellt Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV – vom Einfamilienhaus bis zur Eigentumswohnung. Im Netzwerk betreut er die Fachthemen rund um die Immobilienbewertung.
