Kategorie: Tools

MerkenIm Rahmen des Ertragswertverfahrens nach ImmoWertV stellt die Nettokaltmiete – auch Rohertrag genannt – eine zentrale Größe dar. Sie bildet die Grundlage für die Ableitung…

MerkenDie Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) ist eine modifizierte Form der GFZ, die speziell in der Immobilienbewertung verwendet wird – insbesondere bei der Bewertung von baureifen Grundstücken…

MerkenDie Grundflächenzahl (GRZ) ist – wie die GFZ – eine zentrale Kennziffer im Bauplanungsrecht (§ 19 BauNVO) und wird in der Immobilienbewertung insbesondere bei der Analyse…

MerkenDie Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine wichtige städtebauliche und planungsrechtliche Kennziffer im Rahmen des Bauplanungsrechts (§ 19 BauNVO) und spielt auch in der Immobilienbewertung eine zentrale Rolle…

Merken Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist eine zentrale Kennzahl in der Immobilienbewertung – insbesondere bei der Anwendung des Sachwertverfahrens nach ImmoWertV oder bei der Plausibilisierung von…

MerkenDie präzise Ermittlung von Wohnflächen und Nutzflächen ist eine zentrale Grundlage für zahlreiche Verfahren der Immobilienbewertung – insbesondere im Ertragswertverfahren und bei Mietwertgutachten. Auch bei…

MerkenIm Rahmen der Immobilienbewertung – insbesondere im Ertragswertverfahren – spielt die Kapitalisierung von Zahlungsströmen eine zentrale Rolle. Wiederkehrende Einnahmen wie Mieten oder Erbbauzinsen müssen auf…

Merken In der Immobilienbewertung begegnet man häufig tabellarischen Werten, die von zwei Einflussgrößen gleichzeitig abhängig sind Typische Beispiele dafür sind Sachwertfaktoren, Marktanpassungsfaktoren, Umrechnungskoeffizienten oder andere…

MerkenBedeutung des Wertermittlungsstichtags Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) definiert in § 2 den Wertermittlungsstichtag als jenen Zeitpunkt, auf den sich die Bewertung eines Grundstücks bezieht. Die…