Bodenanteil
Der Bodenanteil bezeichnet den wertmäßigen Anteil des Grundstücks am Gesamtwert einer bebauten Immobilie. Er wird als Verhältnis zwischen dem Bodenwert und dem Gesamtwert (Bodenwert plus Gebäudewert) ausgedrückt und üblicherweise in Prozent angegeben.
Bedeutung in der Immobilienbewertung
Der Bodenanteil ist ein wichtiger Indikator in der Wertermittlung von Immobilien. Da Grundstücke nicht der Abnutzung unterliegen, während Gebäude einer Alterung und Wertminderung ausgesetzt sind, hat die Aufteilung zwischen Boden- und Gebäudewert erhebliche praktische Bedeutung. Ein hoher Bodenanteil deutet darauf hin, dass ein wesentlicher Teil des Immobilienwerts im nicht abnutzbaren Grundstück liegt.
In Innenstadtlagen oder begehrten Wohngebieten mit hohen Bodenrichtwerten fällt der Bodenanteil typischerweise höher aus als in peripheren Lagen mit günstigen Grundstückspreisen. Die Ermittlung erfolgt durch Gegenüberstellung des Bodenwerts, der sich aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert ergibt, und des Gebäudewerts, der nach einem der normierten Wertermittlungsverfahren bestimmt wird.
Steuerliche Relevanz
Für die steuerliche Abschreibung ist die Aufteilung zwischen Bodenanteil und Gebäudeanteil zwingend erforderlich. Während das Gebäude über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden kann, ist der Grund und Boden nicht abschreibungsfähig. Die Finanzverwaltung verlangt daher eine nachvollziehbare Aufteilung des Kaufpreises. Für die Ermittlung des Verkehrswerts und die Kaufpreisaufteilung kann ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger hinzugezogen werden.
Abgrenzung zu verwandten Begriffen
Während der Bodenanteil die prozentuale Relation beschreibt, bezeichnet der Bodenwert den absoluten Wert des unbebauten Grundstücks in Euro. Der Bodenwert wird unabhängig von der Bebauung ermittelt und bildet die Grundlage für die Berechnung des Bodenanteils am Gesamtwert der bebauten Immobilie.
Häufige Fragen
Was versteht man unter dem Bodenanteil?
Der Bodenanteil ist der wertmäßige Anteil des Grundstücks am Gesamtwert einer bebauten Immobilie, ausgedrückt als Verhältnis von Bodenwert zu Gesamtwert in Prozent.
Warum ist der Bodenanteil steuerlich wichtig?
Der Bodenanteil ist für die steuerliche Abschreibung relevant, da nur der Gebäudeanteil abgeschrieben werden kann, während Grund und Boden nicht abschreibungsfähig sind.
Michael Büttner
Michael Büttner erstellt Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV – vom Einfamilienhaus bis zur Eigentumswohnung. Im Netzwerk betreut er die Fachthemen rund um die Immobilienbewertung.
