Tools
Werkzeuge für den Bewertungsalltag
Tools für die Immobilienbewertung
Hilfreiche Berechnungen und Kennzahlen für Bodenwert-, Ertragswert- und Sachwertberechnung sowie Flächenermittlung in der Immobilienbewertung finden Sie hier:
> Nettomiete / Rohertrag
> Grundflächenzahl (GRZ)
> Geschossflächenzahl (GFZ)
> Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ)
> Brutto-Grundfläche (BGF)
> Wohn- und Nutzflächen
> Bartwert, Auf- und Abzinsung
> Kreuzinterpolation
> Baupreisindex
Nettomiete / Rohertrag
Im Rahmen des Ertragswertverfahrens nach ImmoWertV stellt die Nettokaltmiete – auch Rohertrag genannt – eine zentrale Größe dar. Sie bildet…
Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ)
Die Wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) ist eine modifizierte Form der GFZ, die speziell in der Immobilienbewertung verwendet wird – insbesondere bei…
Grundflächenzahl (GRZ)
Die Grundflächenzahl (GRZ) ist – wie die GFZ – eine zentrale Kennziffer im Bauplanungsrecht (§ 19 BauNVO) und wird in der…
Geschossflächenzahl (GFZ)
Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine wichtige städtebauliche und planungsrechtliche Kennziffer im Rahmen des Bauplanungsrechts (§ 19 BauNVO) und spielt auch in…
Brutto-Grundfläche (BGF)
Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist eine zentrale Kennzahl in der Immobilienbewertung – insbesondere bei der Anwendung des Sachwertverfahrens nach ImmoWertV oder…
Wohn- und Nutzflächen
Die präzise Ermittlung von Wohnflächen und Nutzflächen ist eine zentrale Grundlage für zahlreiche Verfahren der Immobilienbewertung – insbesondere im Ertragswertverfahren…
Barwert, Auf- und Abzinsung
Im Rahmen der Immobilienbewertung – insbesondere im Ertragswertverfahren – spielt die Kapitalisierung von Zahlungsströmen eine zentrale Rolle. Wiederkehrende Einnahmen wie…
Kreuzinterpolation
In der Immobilienbewertung begegnet man häufig tabellarischen Werten, die von zwei Einflussgrößen gleichzeitig abhängig sind Typische Beispiele dafür sind Sachwertfaktoren,…
Baupreisindizes
Bedeutung des Wertermittlungsstichtags Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) definiert in § 2 den Wertermittlungsstichtag als jenen Zeitpunkt, auf den sich die…