Bedeutung des Wertermittlungsstichtags
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) definiert in § 2 den Wertermittlungsstichtag als jenen Zeitpunkt, auf den sich die Bewertung eines Grundstücks bezieht. Die zu diesem Stichtag geltenden allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt sind ausschlaggebend für die Bewertung. Dabei kann die Wertermittlung sowohl auf den aktuellen als auch auf einen in der Vergangenheit liegenden Stichtag erfolgen
Anwendung der Baupreisindizes
Im Sachwertverfahren dienen die Normalherstellungskosten (NHK) als Grundlage der Bewertung. Diese Kostenwerte liegen in der Regel bezogen auf ein festgelegtes Preisniveau eines früheren Bezugsjahres vor. Um sie auf aktuelle Marktverhältnisse zu übertragen, ist eine Fortschreibung mittels geeigneter Baupreisindizes notwendig.
Der aktuell verwendete Satz an NHK basiert auf dem Jahr 2010 (Jahresdurchschnitt). Für eine sachgerechte Anpassung an den Wertermittlungsstichtag ist daher der entsprechende Baupreisindex (Basisjahr 2010) heranzuziehen.
Link:
👉 Baupreisindizes | Statistisches Bundesamt (Destatis)
Baupreisindizes – Basisjahr 2010 – Abfrage
Baupreisindizes – Basisjahr 2010 – Tabelle
| Jahr | Quartal | Veröffentlichung | Wohngebäude | Bürogebäude |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | I | 10.04.2025 | 187,2 | 191,6 |
| 2024 | IV | 10.01.2025 | 184,7 | 188,9 |
| 2024 | III | 10.10.2024 | 184,0 | 188,0 |
| 2024 | II | 10.07.2024 | 182,8 | 186,6 |
| 2024 | I | 10.04.2024 | 181,2 | 185,1 |
| 2023 | IV | 10.01.2024 | 179,0 | 182,6 |
| 2023 | III | 10.10.2023 | 178,2 | 181,7 |
| 2023 | II | 10.07.2023 | 177,8 | 181,1 |
| 2023 | I | 06.04.2023 | 176,4 | 179,6 |
| 2022 | IV | 10.01.2023 | 171,7 | 175,1 |
| 2022 | III | 06.10.2022 | 167,6 | 170,8 |
| 2022 | II | 08.07.2022 | 163,4 | 166,1 |
| 2022 | I | 08.04.2022 | 153,3 | 155,6 |
| 2021 | IV | 10.01.2022 | 146,8 | 148,6 |
| 2021 | III | 07.10.2021 | 143,8 | 144,8 |
| 2021 | II | 09.07.2021 | 139,0 | 139,6 |
| 2021 | I | 09.04.2021 | 134,1 | 135,0 |
| 2020 | IV | 08.01.2021 | 128,3 | 129,2 |
| 2020 | III | 09.10.2020 | 127,7 | 128,6 |
| 2020 | II | 10.07.2020 | 130,6 | 131,5 |
| 2020 | I | 09.04.2020 | 130,1 | 131,0 |
| 2019 | IV | 10.01.2020 | 128,4 | 129,3 |
| 2019 | III | 10.10.2019 | 127,7 | 128,5 |
| 2019 | II | 08.07.2019 | 126,9 | 127,6 |
| 2019 | I | 05.04.2019 | 125,9 | 126,6 |
| 2018 | IV | 10.01.2019 | 123,8 | 124,4 |
| 2018 | III | 10.10.2018 | 122,8 | 123,5 |
| 2018 | II | 09.07.2018 | 121,2 | 121,8 |
| 2018 | I | 09.04.2018 | 120,0 | 120,8 |
| 2017 | IV | 10.01.2018 | 118,0 | 118,8 |
| 2017 | III | 10.10.2017 | 117,2 | 117,9 |
| 2017 | II | 07.07.2017 | 116,4 | 117,0 |
| 2017 | I | 07.04.2017 | 115,4 | 116,0 |
| 2016 | IV | 10.01.2017 | 114,1 | 114,6 |
| 2016 | III | 07.10.2016 | 113,7 | 114,2 |
| 2016 | II | 07.07.2016 | 113,2 | 113,7 |
| 2016 | I | 08.04.2016 | 112,5 | 112,9 |
| 2015 | IV | 08.01.2016 | 111,6 | 112,0 |
| 2015 | III | 09.10.2015 | 111,4 | 111,7 |
| 2015 | II | 09.07.2015 | 110,9 | 111,2 |
| 2015 | I | 10.04.2015 | 110,6 | 110,8 |
| 2014 | IV | 08.01.2015 | 109,8 | 110,0 |
| 2014 | III | 10.10.2014 | 109,6 | 109,8 |
| 2014 | II | 08.07.2014 | 109,2 | 109,4 |
| 2014 | I | 09.04.2014 | 108,9 | 109,1 |
| 2013 | IV | 10.01.2014 | 108,1 | 108,2 |
| 2013 | III | 10.10.2013 | 107,8 | 107,9 |
| 2013 | II | 10.07.2013 | 107,4 | 107,5 |
| 2013 | I | 09.04.2013 | 106,8 | 106,9 |
| 2012 | IV | 11.01.2013 | 106,0 | 106,1 |
| 2012 | III | 09.10.2012 | 105,7 | 105,8 |
| 2012 | II | 10.07.2012 | 105,2 | 105,4 |
| 2012 | I | 05.04.2012 | 104,6 | 104,8 |
| 2011 | IV | 06.01.2012 | 103,5 | 103,7 |
| 2011 | III | 06.10.2011 | 103,2 | 103,4 |
| 2011 | II | 07.07.2011 | 102,5 | 102,7 |
| 2011 | I | 08.04.2011 | 101,8 | 102,0 |
| 2010 | IV | 07.01.2011 | 100,6 | 100,6 |
| 2010 | III | 06.10.2010 | 100,3 | 100,3 |
| 2010 | II | 09.07.2010 | 99,9 | 99,9 |
| 2010 | I | 09.04.2010 | 99,2 | 99,1 |
Quelle: Statistisches Bundesamt, Tabelle 61261-0002 (umbasiert auf Basisjahr 2010)
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