Die Fläche einer Immobilie ist eine der wichtigsten Kennzahlen überhaupt – sie beeinflusst Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und den Wert im Gutachten. Trotzdem wird sie häufig falsch angegeben, denn „Fläche“ ist nicht gleich „Fläche“: Wohnfläche, Nutzfläche und Grundfläche folgen unterschiedlichen Regeln. Für Wohnraum ist in Deutschland meist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) maßgeblich, die genau festlegt, welche Bereiche voll, anteilig oder gar nicht zählen – etwa bei Dachschrägen, Balkonen oder Terrassen.

Ein präzises Aufmaß vor Ort und ein sauberer Grundriss schaffen hier Klarheit. Sie sind die Grundlage für eine belastbare Flächenangabe – und decken nicht selten Abweichungen zu alten Unterlagen oder Exposés auf, die bares Geld wert sein können.

In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie die Wohnfläche korrekt nach WoFlV berechnet wird, worin sich die Flächenarten unterscheiden und worauf es bei Aufmaß und Grundriss ankommt. Qualifizierte Sachverständige für Ihre Region finden Sie über unser Netzwerk.