Thomas Braun
Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstelle ich rechtssichere und anerkannte Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Ich erfülle vollumfänglich die Anforderungen der Finanzämter an einen qualifizierten Sachverständigen. Von meinen Büros in Essen und Leipzig aus bin ich bundesweit tätig und biete belastbare Bewertungen für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.
Leistungsspektrum
– rechtssichere und gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für:
– Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen
– Büro-, Handels- und Logistikimmobilien
– Misch-, Sonder- und Spezialimmobilien
– Erbbaurechte, Erbbaugrundstücke („Erbpacht“)
– Unbebaute Grundstücke
– Marktwerteinschätzungen („Kurzgutachten“) für interne Entscheidungszwecke
Ich stehe Ihnen für belastbare Immobilienbewertungen und rechtssichere Verkehrswertgutachten zur Verfügung – präzise, unabhängig und nachvollziehbar. Kontaktieren Sie mich einfach für eine zielgerichtete Beratung.
Schwerpunkte:
– Nordrhein-Westfalen
– Norddeutschland
– Ost-/Mitteldeutschland
Ich verfüge über Büros in Essen und Leipzig. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bin ich vor allem in Nordrhein-Westfalen, insbesondere im Ruhrgebiet, sowie im Großraum Leipzig/Halle tätig. Durch meine langjährige Praxis und zahlreiche Bewertungen in ganz Deutschland verfüge ich über fundiertes Fachwissen. Da alle für Sachverständige relevanten Informationen bundesweit zugänglich sind, biete ich meine Leistungen überregional in allen deutschen Regionen an. Jedes Objekt besichtige ich persönlich vor Ort, um eine belastbare Bewertung sicherzustellen. Durch die Bündelung mehrerer Termine optimiere ich meine Fahrten. Fahrtkosten stelle ich nicht in Rechnung.
Die Stationen:
– Geboren 1964 in Essen
– Industriekaufmann
– Diplom Betriebswirt (VWA)
– Controller/Senior-Controller
– Sachverständiger für Immobilienbewertung
Ich wurde 1964 in Essen geboren. Meine berufliche Laufbahn begann ich mit einer Ausbildung zum Industriekaufmann. Parallel absolvierte ich ein Studium der Betriebswirtschaftslehre (BWL), das mir eine solide Grundlage für meine spätere Tätigkeit in Unternehmenssteuerung und -analyse bot.
In meiner langjährigen Berufserfahrung war ich zunächst als Controller und später als Senior-Controller in verschiedenen Unternehmen der Privatwirtschaft tätig. Dadurch entwickelte ich ein ausgeprägtes Verständnis für wirtschaftliche Zusammenhänge und eine präzise Arbeitsweise, die meine spätere Spezialisierung maßgeblich unterstützten.
Seit 2009 bin ich freiberuflich tätig; als Sachverständiger für Immobilienbewertung qualifizierte ich mich bereits 2011. Mein Schwerpunkt liegt seitdem auf der Erstellung rechtssicherer und gerichtsfester Verkehrswertgutachten.
Darüber hinaus verfüge ich über wichtige Zertifizierungen, die meine fachliche Kompetenz belegen. Seit 2014 besitze ich eine Personenzertifizierung des TÜV Rheinland (PersCertTÜV). Im Jahr 2015 erlangte ich eine weitere Personenzertifizierung nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024, aktuell ausgestellt von IQ-ZERT/DAkkS. Diese fundierte Expertise ermöglicht es mir, verlässliche und nachvollziehbare Gutachten zu erstellen, die den hohen Anforderungen von Privatpersonen, Investoren sowie institutionellen Auftraggebern gerecht werden, meine Qualifikation bestätigen und höchste Standards bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten gewährleisten.
Mit der Kombination aus langjähriger Praxis, fundierter Ausbildung und anerkannten Zertifizierungen stehe ich für professionelle und zuverlässige Immobilienbewertung auf höchstem Niveau.
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung steht für mich ein verlässliches, nachvollziehbares und unabhängiges Verkehrswertgutachten im Mittelpunkt. Immobilien sind wirtschaftliche Güter und oft Lebensleistungen. Sie verdienen Sorgfalt, Präzision und Respekt – deutschlandweit, in jedem Auftrag.
Ich arbeite strikt objektiv und methodisch fundiert. Je nach Objekt und Marktlage setze ich Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren ein. Transparenz ist für mich zentral: Annahmen zu Bodenwert, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer, Marktmieten und Bewirtschaftungskosten werden begründet und dokumentiert. Qualität geht vor Tempo; Unsicherheiten benenne und quantifiziere ich offen. Mir ist bewusst, dass Gutachten weitreichende Folgen für Finanzierung, Vermögensplanung oder Erbfragen haben. Entsprechend sorgfältig und diskret handle ich.
Regionale Märkte unterscheiden sich. Ich verbinde Datenanalyse mit sorgfältiger Objektbesichtigung und Marktgesprächen vor Ort. So erhalten Zahlen den notwendigen Kontext und Ergebnisse werden belastbar.
Sie erhalten von mir ein klar strukturiertes Verkehrswertgutachten mit nachvollziehbaren Rechenschritten, Quellenangaben und – wo sinnvoll – Sensitivitäten, etwa zu Marktmieten oder zum Liegenschaftszinssatz. Vergleichsrechnungen dienen der Plausibilisierung.
Ich stehe für Unabhängigkeit, datenbasierte Ergebnisse, präzise und verständliche Sprache, konsequente Ausrichtung am Verkehrswertbegriff (§ 194 BauGB) sowie verlässliche Zusammenarbeit – vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Sie profitieren von Gutachten, die fachlich überprüfbar und praxisnah belastbar sind.