Lexikon
Lexikon der Immobilienbewertung
Alle Begriffe. Verständlich erklärt.
Ob Grundlagenwissen oder vertiefende Fachinhalte: Das Lexikon unterstützt dich dabei, Begriffe zu verstehen und Zusammenhänge zu erkennen, um fundierte Entscheidungen zu treffen zu können.
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Das Lexikon wächst kontinuierlich mit dem Netzwerk und lebt vom Austausch. Ergänzungen, Rückfragen oder neue Begriffe sind jederzeit willkommen – denn Wissen entwickelt sich gemeinsam.
Allgemeine Wertverhältnisse
Allgemeine Wertverhältnisse bezeichnen das durchschnittliche Preisniveau für Grundstücke und Immobilien in einem bestimmten räumlichen und zeitlichen Bereich und bilden die zentrale Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswerts.
Alterswertminderung
Die Alterswertminderung beschreibt die altersbedingte Wertminderung von Gebäuden in der Immobilienbewertung. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil des Sachwertverfahrens und berücksichtigt Abnutzung sowie Verschleiß.
Gesamtnutzungsdauer
Die Gesamtnutzungsdauer bezeichnet den Zeitraum, in dem ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Instandhaltung wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie ist eine zentrale Größe im Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren.
Marktanpassungsfaktor
Der Marktanpassungsfaktor ist ein Korrekturfaktor im Vergleichswertverfahren, der Abweichungen zwischen Vergleichsobjekten und dem zu bewertenden Objekt berücksichtigt. Er ermöglicht eine präzise Wertermittlung durch Anpassung von Vergleichspreisen an die spezifischen Merkmale…
Marktwert
Der Marktwert bezeichnet den geschätzten Betrag, für den eine Immobilie zum Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber nach angemessenem Vermarktungszeitraum getauscht werden könnte.
Modernisierung
Modernisierung umfasst bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert einer Immobilie erhöhen. Im Unterschied zur Instandhaltung geht es nicht nur um Erhaltung, sondern um Verbesserung.
Objektspezifische Grundstücksmerkmale
Objektspezifische Grundstücksmerkmale sind individuelle Eigenschaften eines Grundstücks, die dessen Wert und Nutzbarkeit beeinflussen. Sie bilden eine wesentliche Grundlage für die Verkehrswertermittlung.
Plausibilisierung
Die Plausibilisierung ist ein unverzichtbarer Prüfschritt in der Immobilienbewertung, der die Nachvollziehbarkeit und Schlüssigkeit von Bewertungsergebnissen systematisch überprüft.
Qualitätsstichtag
Der Qualitätsstichtag bestimmt den relevanten Zeitpunkt für Zustand und Eigenschaften einer Immobilie im Bewertungsverfahren. Er bildet gemeinsam mit dem Wertermittlungsstichtag die zeitliche Grundlage der Immobilienbewertung.
Restnutzungsdauer
Die Restnutzungsdauer bezeichnet den Zeitraum, in dem ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie ist eine zentrale Größe in der Immobilienbewertung.
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sind bei der Ermittlung des Verkehrswerts ausdrücklich nicht zu berücksichtigen. Sie betreffen individuelle Vorlieben, atypische Marktlagen oder besondere Beziehungen zwischen Vertragsparteien.
Verfahrenswahl
Die Verfahrenswahl ist der methodische Schritt zur Festlegung des für ein Bewertungsobjekt sachgerechten Wertermittlungsverfahrens. Sie richtet sich nach Art, Beschaffenheit und Nutzung der Immobilie.
Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der zentrale Begriff der Immobilienbewertung und bezeichnet den am Markt erzielbaren Wert einer Immobilie. Er bildet die Grundlage für Kauf, Verkauf, Beleihung und steuerliche Bewertungen.
Wertermittlungsstichtag
Der Wertermittlungsstichtag bezeichnet den maßgeblichen Zeitpunkt, zu dem der Wert einer Immobilie ermittelt wird. Er ist Grundlage für alle wertbeeinflussenden Faktoren im Gutachten.
Wertermittlungsverfahren
Wertermittlungsverfahren sind gesetzlich normierte Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts von Immobilien. Sie bilden die Grundlage jeder fundierten Immobilienbewertung.